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https://youtu.be/7894q6K16BM T형 타워크레인 주요 구조 부위 및 명칭러핑 타워크레인 주요 구조부위 명칭 타워크레인 설치 순서.

https://youtu.be/f3LAvBuH7Vc 배치분석 배치 설명드리겠습니다. 옛날 스타일 배치죠? 세대수 확보를 위한 일자형 연결형태의 주동 배치입니다. 이런 배치는 통풍, 소음, 프라이버시에 취약한 단점이 있습니다. 일반적으로는 남향이 실거주에 유리합니다. 하지만 이 단지에서는 지리적인 이점으로 채광, 조망 조건은 북향이 유리합니다. 큰 평형대인 59타입이 상대적으로 북쪽에 더 많이 배치된 이유입니다. 환기에 유리한 세대는 몇 세대 있지 않습니다. 실제 거실 주방 맞통풍이 가능한 세대는 1단지 59A타입 밖에 없고 그 외는 침실의 문을 개방해야 가능합니다. 평면분석 1단지 46 C TYPE 맞통풍 안되는 구조 40~49대 일반적인 평면 거실 1개, 침실1개+a 세탁실,드레스룸 41A타입과의 차이..

https://youtu.be/7aE4zdUBB60 키포인트 분양가 상한제 미적용, 재당첨 제한 기간 10년 -전매제한5년, 소유권 이전등기일 까지(실거주X) -일반공급(84이하 가점100%)(84초과 가점50%, 추첨50%) -배치, 평면 스타일이 구형 인근 단지에 신축이 없어 비교대상으로는 우위 -높은 매매가와 더불어 트렌디한 설계가 아니고 개발 호재 지역이 아니기 때문에 단기간 상승을 기대하기 보단 실거주 추천 분양가 구 분 분양금액 38B 4억4천~4억5천 42B 4억8천~4억9천 51A~51B 5억7천~5억9천 59A~D 7억3천~7억6천 84A~C 9억3천~10억 112 12억 청약조건 구분 다자녀 신혼부부 노부모 부양 생애최초 납입기간 6개월 이상 6개월 이상 24개월이상 24개월 이상 대상..

https://youtu.be/Civm_V2zCmo 키포인트 -분양가 상한제 미적용, 재당첨 제한 기간 10년 -분양권 전매제한5년, 소유권 이전등기일 까지(실거주X) -일반공급(84이하 가점100%)(84초과 가점50%, 추첨50%) -타워형 주동배치(외부공간이 넓고 입면이 특색있음) -121, 112타입은 호수조망, 112타입은 향 조망 절충 지점 98타입은 거실에서 일부 호수조망이 가능, 그 외 타입은 도시 뷰 분양가 구 분 분양금액 84A~B 7억6천~8억 98 8억4천~9억 112 11억~12억 121A~121B 12억~13억 155 14억9천 168 20억 179 23억 청약조건 구분 다자녀 신혼부부 노부모 부양 생애최초 납입기간 6개월 이상 6개월 이상 24개월이상 24개월 이상 대상자 -만..

https://youtu.be/Qb6O_ujefpU 지금 같은 기조가 이어진다면 장기적으로 봤을 때 위성도시의 역할을 수행할 수 있습니다. 가장 큰 변수는 내년 대선, 정책이 어떻게 변화될 것인가 입니다. 키포인트 -분양가 상한제 미적용, 재당첨 제한 기간 X -전매제한 6개월, 실거주 X -청약통장(일정 예치금, 기간이상) -특별공급, 일반공급(40% 가점제, 60%추첨제) -주거개발지역+힐스테이트라는 브랜드 ->하지만 안산, 안양정도의 분양가+내년 대선 영향을 받을 수 있음 분양가 구 분 분양금액 59A~C 3억3천~3억7천 74A~F 4억3천~4억8천 84A~D 5억1천~5억5천 청약조건 구분 다자녀 신혼부부 노부모 부양 생애최초 납입기간 6개월 이상 6개월 이상 24개월이상 24개월 이상 대상자 ..

https://youtu.be/MQylqiYSFrg 키포인트 -분양가 상한제 적용, 재당첨 제한 기간 10년 -전매제한5년 & 의무거주일 적용X -일반공급(84이하 가점100%)(84초과 가점50%, 추첨50%) -전세대 남향 배치, 효율적인 배치로 외부 공간 많다 -59타입이 없는 것이 아쉬우나 인천, 수도권 매매가를 고려시 매력적 -->하지만 장릉 문화재 ISSUE!! 25층 이상 계획 분양가 구 분 분양금액 84A 4억1천~4억7천 84B 4억1천~4억7천 84C 4억1천~4억7천 111A 5억9천~6억1천 청약조건 구분 다자녀 신혼부부 노부모 부양 생애최초 납입기간 6개월 이상 6개월 이상 24개월이상 24개월 이상 대상자 -만 19세 미만의 자녀 또는 태아를 3명이상 둔 무주택 세대구성원 -혼인..

https://youtu.be/MQylqiYSFrg 키포인트 -분양가 상한제 적용, 재당첨 제한 기간 10년 -전매제한5년 & 의무거주일 적용X -일반공급(84이하 가점100%)(84초과 가점50%, 추첨50%) -전세대 남향 배치, 효율적인 배치로 외부 공간 많다 -59타입이 없는 것이 아쉬우나 인천, 수도권 매매가를 고려시 매력적 -->하지만 장릉 문화재 ISSUE!! 25층 이상 계획 분양가 구 분 분양금액 84A 4억1천~4억7천 84B 4억1천~4억7천 84C 4억1천~4억7천 111A 5억9천~6억1천 청약조건 구분 다자녀 신혼부부 노부모 부양 생애최초 납입기간 6개월 이상 6개월 이상 24개월이상 24개월 이상 대상자 -만 19세 미만의 자녀 또는 태아를 3명이상 둔 무주택 세대구성원 -혼인..

https://youtu.be/l8QbXJhtrXo 키포인트 -분양가 상한제 적용, 재당첨 제한 기간 10년 -전매제한8년 & 의무거주일 3년 -일반공급(납입 회차가 많은 사람이 유리) -자산 소유기준 적용(부동산 2억1천5백 이하, 차량 3천5백만이하) -전세대 남향 배치 / 인천의 매매가 분양가를 고려한다면 매력적인 선택지 분양가 구 분 분양금액 59A 3억3천~3억5천 59B 3억3천~3억5천 59C 3억3천~3억4천 59P1 3억9천 59P2 3억9천 청약조건 구분 다자녀 신혼부부 노부모 부양 생애최초 납입기간 6개월 이상 6개월 이상 24개월이상 24개월 이상 대상자 -만 19세 미만의 자녀 또는 태아를 3명이상 둔 무주택 세대구성원 -혼인기간 7년이내 무주택 세대구성원 -소득기준 외벌이 100..

https://youtu.be/prs0OuXUKg4 키포인트 -분양가 상한제 미적용, 재당첨 제한 기간 7년 -전매제한3년 또는 소유권 이전 등기일까지 -공고일 기준 신규 DSR 규제 적용(22년 포함) 받지 않는다 -배치, 단위세대가 최신 스타일 X 인근에 구축보다 좋은 평면이지만 서동탄역 파크자이보다는 떨어짐 -우미린센트포레와 비슷하게 준공된다는 점+분양가는 긍정적인 요소 분양가 구 분 분양금액 59A~B 3억1천~3억6천 82 4억7천 84A~D 4억1천~4억7천 90 5억3천 111 6억7천 123 7억6천 청약조건 구분 다자녀 신혼부부 노부모 부양 생애최초 납입기간 6개월 이상 6개월 이상 24개월이상 24개월 이상 대상자 -만 19세 미만의 자녀 또는 태아를 3명이상 둔 무주택 세대구성원 -혼..

https://youtu.be/2xX2_zSNoUA 키포인트 -분양가 상한제 미적용, 재당첨 제한 기간 7년 -전매제한3년 또는 소유권 이전 등기일까지(실거주x) -특별공급, 일반공급(84이하 75%가점제,25%추첨제) -타워형 주동 배치 (효율적이고 미관상 좋음, 거주성은 판상형보다 떨어짐) -분양가가 비쌈, 22년 1월부터 시행되는 대출규제를 고려하면 울며겨자먹기 고려할 점은 인근에 재개발 재건축 사업이 지지부진함 신축예정이 없음 22년 1월 시행 대출규제 내용 21.7월 전 1단계(‘21.7월) 2단계(‘22.1월) 원안 22.7월 3단계(‘22.7월) 원안 23년 7월 주담대 투기‧과열지구 9억원 초과 주택 ①全 규제지역 6억원 초과 주택 총대출액 2억원 초과 (①/② 유지) 총대출액 1억원 초과..